Waarom in Wallonië kopen voor uw eerste vastgoed ?

Elk jaar trekt Wallonië een groot aantal kopers aan, zowel jonge koppels, gezinnen als investeerders. Met prijzen die vaak betaalbaarder zijn dan in Vlaanderen of Brussel, is het kopen van je eerste woning in Wallonië een verstandige beslissing om je vermogen op te bouwen.

Zo ligt de gemiddelde prijs van een huis in Waals-Brabant momenteel rond de € 325.000, terwijl deze in Henegouwen rond de € 190.000 ligt (bron: Statbel 2025). Door deze verschillen kunnen veel huishoudens voor hetzelfde budget een grotere woning kopen of genieten van de voordelen van een tuin.

De stappen om uw eerste vastgoed aankoop te doen slagen

Uw budget en leencapaciteit bepalen

Voordat u begint met bezoeken, is het essentieel om te weten hoeveel u kunt lenen. Maak een afspraak met uw bank of een makelaar om uw hypothecair krediet te simuleren en uw koopcapaciteit precies te kennen.

Vergeet ook niet de bijkomende kosten in te calculeren:

• registratierechten, doorgaans 12,5% in Wallonië,

• notariskosten,

• brandverzekering,

• eventuele renovatiewerken.

Bijvoorbeeld: voor een huis van 220.000 euro voorziet u best nog zo’n 30.000 à 35.000 euro extra kosten.

De locatie kiezen volgens uw levensstijl

Een woning kopen betekent ook een leefomgeving kiezen voor meerdere jaren. Stel uzelf de juiste vragen:

• Bent u bereid lange woon-werkverplaatsingen te doen?

• Wilt u dicht bij scholen of winkels wonen?

• Heeft u nood aan snelle toegang tot het openbaar vervoer?

Enkele aandachtspunten:

• Waals-Brabant: dicht bij Brussel, goed spoorwegennet, gegeerde woonwijken.

• Henegouwen: aantrekkelijke prijzen, ruime huizen, dynamische steden zoals Bergen of Charleroi.

• Namen en Luik: compromis tussen stadsleven en nog betaalbare prijzen.

Efficiënt bezoeken en aandacht voor details

Kijk tijdens de bezoeken verder dan het eerste gevoel. Controleer onder meer:

• het EPC-certificaat (energieprestatie),

• de staat van ramen en dak,

• de elektrische conformiteit,

• tekenen van vocht of scheuren,

• het stedenbouwkundig attest,...

Bezoek gerust op verschillende momenten van de dag om de lichtinval en de sfeer in de buurt op te merken.

Een checklist nodig ? Download deze nu.

CheckListe

Een bod uitbrengen en het compromis ondertekenen

Wanneer u het ideale pand vindt, zult u een schriftelijk bod moeten doen, vaak via de vastgoedmakelaar. Na aanvaarding volgt de ondertekening van het compromis, waarmee beide partijen officieel gebonden zijn. Dit compromis heeft dezelfde juridische waarde als de definitieve akte.

Gemiddeld krijgt u dan zo’n vier maanden om uw lening rond te krijgen en de akte bij de notaris te tekenen.

Het is perfect mogelijk om opschortende voorwaarden op te nemen in uw bod, daar komen we in een volgende blog op terug.

Beschikbare steunmaatregelen voor een eerste aankoop in Wallonië

Er bestaan verschillende regelingen om de aankoop van een eerste woning in Wallonië te vergemakkelijken:

• Vermindering van registratierechten onder voorwaarden tot 3% voor de eerste aankoop,

• Sociale lening via het Fonds du Logement of de Société wallonne du Crédit Social voor lagere inkomens,

• Renovatiepremies die na aankoop kunnen worden aangevraagd om de kosten van werken te verlichten.

Deze steunmaatregelen kunnen de eindfactuur aanzienlijk doen dalen en zijn het onderzoeken waard nog voor u het compromis tekent.

Moet u nu kopen of nog wachten?

Veel starters stellen zich deze vraag. De rentevoeten blijven relatief aantrekkelijk, ook al zijn ze sinds 2023 licht gestegen. In een context waarin de vastgoedprijzen blijven stijgen, kan nu kopen uw project veiligstellen voor toekomstige prijsstijgingen.

Conclusie: bereid uw eerste aankoop goed voor en vermijd valkuilen

Uw eerste huis kopen in Wallonië is een belangrijke stap die voorbereiding vraagt. Met een duidelijk budget, een locatie die past bij uw levensstijl en met de nodige waakzaamheid tijdens de bezoeken, vergroot u uw kansen op een veilige investering.

Veelgestelde vragen (FAQ)

Wat bedraagt het ereloon van de notaris in Wallonië ? Reken doorgaans op 3% tot 12,5% van de aankoopprijs, inclusief registratierechten, notariskosten en diverse lasten.

Kan ik kopen zonder eigen inbreng ? Soms is het mogelijk het volledige bedrag te lenen, maar banken vragen vaak een eigen inbreng om minstens de bijkomende kosten te dekken.

Hoe lang duurt het om een huis in Wallonië te kopen ? Gemiddeld duurt het van het eerste bezoek tot het ondertekenen van de akte vier tot zes maanden.