Acheter sa première maison en Wallonie : tout ce qu’il faut savoir

Pourquoi acheter en Wallonie pour votre premier achat immobilier ?

La Wallonie attire chaque année de nombreux acheteurs, qu’il s’agisse de jeunes couples, de familles ou d’investisseurs. Avec des prix souvent plus abordables qu’en Flandre ou à Bruxelles, acheter sa première maison en Wallonie est une décision judicieuse pour se constituer un patrimoine.

Par exemple, le prix moyen d’une maison en Brabant Wallon est actuellement d’environ 325 000 euros, alors qu’en Hainaut il se situe autour de 190 000 euros (source : Statbel 2025). Ces écarts permettent à beaucoup de ménages d’acheter plus grand ou de bénéficier d’un jardin pour un budget équivalent.

Les étapes pour réussir son premier achat immobilier

Définir son budget et sa capacité d’emprunt

Avant même de commencer les visites, il est essentiel de déterminer combien vous pouvez emprunter. Prenez rendez-vous avec votre banque ou un courtier pour simuler votre crédit hypothécaire et connaître précisément votre capacité d’achat.

Il est également indispensable d’anticiper les frais annexes :

• droits d’enregistrement généralement à 12,5 % en Wallonie,

• honoraires du notaire,

• assurances habitation,

• éventuels travaux à prévoir.

Par exemple, pour une maison à 220 000 euros, prévoyez environ 30 000 à 35 000 euros de frais supplémentaires.

Choisir l’emplacement en fonction de votre mode de vie

Acheter un bien immobilier, c’est aussi choisir un cadre de vie pour plusieurs années.Posez-vous les bonnes questions :

• Êtes-vous prêt à faire de longs trajets domicile-travail ?

• Souhaitez-vous être proche d’écoles ou de commerces ?

• Avez-vous besoin d’un accès rapide aux transports en commun ?

Quelques repères :

• Brabant Wallon : proche de Bruxelles, réseau ferroviaire développé, zones résidentielles recherchées.

• Hainaut : prix attractifs, maisons spacieuses, villes dynamiques comme Mons ou Charleroi.

• Namur et Liège : compromis entre vie citadine et prix encore accessibles.

Visiter efficacement et rester attentif aux détails

Lors des visites, regardez au-delà du coup de cœur.Vérifiez notamment :

• le certificat PEB (performance énergétique),

• l’état des châssis et de la toiture,

• la conformité électrique,

• les signes d’humidité ou fissures,

• le certificat d'urbanisme,...

N’hésitez pas à visiter à différents moments de la journée pour observer la luminosité et l’ambiance du quartier.

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Faire une offre et signer le compromis

Lorsque vous trouvez le bien idéal, vous devrez formaliser une offre écrite, souvent par l’intermédiaire de l’agent immobilier. Après acceptation, la signature du compromis de vente officialise l’engagement des deux parties. Ce compromis a la même "valeur" qu’un acte définitif et vous engage fermement.

Vous disposerez ensuite en moyenne de quatre mois pour obtenir votre crédit et finaliser l’acte chez le notaire.

Il est tout à fait possible d'inclure dans l'offre des conditions suspensives que nous verrons dans un prochain blog.

Les aides disponibles pour un premier achat en Wallonie

Il existe plusieurs dispositifs pour faciliter l’achat d’un premier logement, notamment en Wallonie :

• Réduction des droits d’enregistrement sous conditions de 3% pour le 1er achat,

• Prêt social via le Fonds du Logement ou la Société wallonne du Crédit Social pour les revenus plus modestes,

• Primes à la rénovation qui peuvent être activées après achat pour alléger le coût des travaux.

Ces aides peuvent significativement réduire la facture finale et méritent d’être étudiées avant même de signer votre compromis.

Faut-il acheter maintenant ou attendre ?

De nombreux primo-acquéreurs se posent la question. Les taux d’intérêt restent relativement attractifs même si légèrement remontés depuis 2023. Dans un contexte où les prix immobiliers continuent de progresser, acheter dès maintenant peut sécuriser votre projet avant de futures hausses.

Conclusion : préparer son premier achat pour éviter les pièges

Acheter sa première maison en Wallonie est une étape majeure qui demande de la préparation. Avec un budget clairement établi, une localisation adaptée à votre mode de vie et une vigilance accrue lors des visites, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réaliser un investissement sûr.

Questions fréquentes (FAQ)

Quel est le montant des frais de notaire en Wallonie ? Comptez généralement entre 3% et 12.5% du prix du bien, incluant droits d’enregistrement, honoraires et divers frais.

Peut-on acheter sans apport ? Il est parfois possible d’emprunter la totalité du prix, mais les banques exigent souvent un apport pour couvrir au minimum les frais annexes.

Combien de temps pour acheter une maison en Wallonie ?En moyenne, de la première visite à la signature de l’acte, il faut compter quatre à six mois.