Estimer son bien immobilier : comment éviter les pièges ?
- Lundrim Meshi
- 26 juin
- 3 min de lecture
Vous êtes propriétaire dans le Brabant Wallon ou le Hainaut et vous souhaitez vendre ou mettre votre bien en location ? La première étape est cruciale : estimer correctement la valeur de votre bien immobilier. Une mauvaise évaluation peut vous faire perdre du temps, de l'argent… et de bonnes opportunités. Voici comment éviter les pièges les plus fréquents
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Ne pas se baser uniquement sur les portails d’annonces
Beaucoup de propriétaires regardent des biens similaires sur Immoweb ou Zimmo pour estimer leur propre bien. Erreur fréquente : ce sont des prix affichés, pas des prix réellement vendus.
Pourquoi c’est un piège :
Certains biens sont surévalués et restent en ligne des mois.
Les prix varient fortement d’une rue à l’autre, même dans la même commune.
Les annonces ne reflètent pas toujours l’état réel du bien (rénovations, orientation, performance énergétique…).
Ce qu’il faut faire : Fiez-vous aux données de vente réelles dans votre commune et demandez un avis professionnel.
Surestimer par attachement personnel
Votre maison, vous l’avez rénovée, aimée, habitée. Elle a de la valeur… mais pas toujours celle que le marché est prêt à payer.
Le risque : afficher un prix trop élevé vous fait rater les bonnes périodes de mise en vente. Le bien “traîne” et finit par se vendre… moins cher.
Le bon réflexe : une estimation objective basée sur des critères concrets :surface, état, localisation, performance énergétique, tendances locales.
Ignorer les particularités locales du Brabant Wallon ou du Hainaut
Le marché n’est pas le même à Waterloo, Nivelles, Mons ou La Louvière.Même au sein d’une même ville, la valeur peut changer d’un quartier à l’autre selon l’offre, la demande, les écoles, les projets urbains, etc.
Exemples :
Une maison à proximité directe d’une gare ou d’un centre peut se vendre 10 à 15 % plus cher qu’un bien équivalent excentré.
Dans certaines communes du Hainaut, les biens avec jardin ou terrasse sont plus recherchés qu’en centre-ville.
Ce qu’il faut : une connaissance précise du marché local, commune par commune.
Négliger l’importance du PEB (certificat énergétique)
Le certificat PEB est désormais un critère majeur dans l’évaluation.Un bien avec un PEB F ou G peut perdre jusqu’à 10 à 20 % de valeur face à un bien similaire en PEB C ou mieux.
Ce que vous devez savoir :
En vente : le PEB est obligatoire dès la mise en ligne.
En location : il influence fortement le choix des locataires.
Notre conseil : faites évaluer l’impact de votre PEB sur le prix, et si besoin, envisagez de légers travaux énergétiques avant la vente.
Ne pas faire appel à un professionnel indépendant
Les simulateurs en ligne donnent une fourchette… très large. Les notaires donnent une estimation prudente. Seule une agence spécialisée et ancrée localement peut vous donner une estimation réaliste et exploitable.
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Connaissance fine des quartiers du Brabant Wallon et du Hainaut
Recommandations concrètes pour vendre mieux et plus vite
En résumé
Estimer un bien immobilier est une étape décisive. En évitant les pièges classiques et en vous appuyant sur un partenaire local fiable, vous maximisez vos chances de vendre rapidement et au bon prix.
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