Les 7 questions à poser absolument avant de signer un bail locatif

Mettre en location un bien immobilier semble simple au premier abord. Mais en réalité, un bail mal préparé peut entraîner des impayés, des litiges ou une longue procédure judiciaire.

En tant que propriétaire, vous avez tout intérêt à poser les bonnes questions au bon moment, avant de signer un bail. Cela vous permet de protéger vos intérêts, de vérifier la fiabilité du locataire et d’éviter bien des soucis.

Voici les 7 questions essentielles à poser (ou à se poser) avant de signer tout contrat de location.

1. Le locataire est-il financièrement fiable ?

C’est la toute première question à clarifier. Vous devez vous assurer que le locataire aura la capacité de payer le loyer chaque mois.

Que faut-il vérifier ?

• Les revenus mensuels (généralement au moins 2 à 3 fois le loyer) ;

• Le contrat de travail (CDI, intérim, étudiant, etc.) ;

• Les fiches de paie ou preuve de revenus ;

• Un garant si nécessaire (notamment pour les étudiants).

Pourquoi c’est important ?

Parce qu’un locataire solvable, c’est la garantie d’une location sereine et régulière, sans devoir engager des procédures de recouvrement.

2. À quoi servira le logement ?

Cette question peut sembler anodine, mais elle est cruciale juridiquement.

Le logement est-il destiné à être une résidence principale, une colocation, un logement de fonction ou un usage mixte (pro/perso) ?

Selon le cas, la réglementation et les clauses du bail changent : durée du contrat, préavis, indexation, enregistrement…

Chez Mesh-home, nous rédigeons toujours le bail en fonction de l’usage réel déclaré du locataire, pour éviter les nullités ou conflits.

3. Le locataire a-t-il bien compris ses obligations ?

De nombreux litiges naissent d’un simple malentendu : le locataire pensait que les charges comprenaient tout, que le jardin ne devait pas être entretenu, ou que les réparations étaient à votre charge.

Avant de signer :

• prenez le temps de lui expliquer les principales clauses,

• vérifiez qu’il comprend ce qu’il devra payer et entretenir,

• remettez une copie complète du bail avant signature.

Un locataire bien informé = moins de litiges.

4. Le logement respecte-t-il bien les normes légales ?

Avant de louer, vous devez vous poser la question :

Mon bien est-il conforme à la législation en vigueur ?

À vérifier :

• Certificat PEB (obligatoire),

• Contrôle de l’installation électrique,

• Détecteurs de fumée installés,

• Salubrité générale du logement (pas d’humidité, ventilation, etc.),

• Attestation de sol ou citerne (si maison).

Un bail signé sur un logement non conforme peut être contesté ou annulé, et vous expose à des amendes.

5. Qui va s’occuper de quoi pendant la location ?

Il est essentiel de définir clairement les responsabilités dans le bail, pour éviter toute zone grise.

Quelques points à cadrer :

• Entretien courant : pelouse, chaudière, peinture, nettoyage…

• Réparations : qui paie quoi en cas de fuite, panne, dégât ?

• Travaux éventuels : autorisés ? interdits ? avec votre accord préalable ?

Tout cela doit figurer clairement dans le bail, sans ambiguïté.

6. Quel type de garantie demander ?

La garantie locative est votre bouclier financier. Elle couvre les dégâts ou loyers impayés à la fin du bail.

Vous avez plusieurs options :

• Garantie classique bloquée sur un compte (2 mois de loyer),

• Garantie bancaire (avec accord de la banque),

• Assurance loyers impayés (optionnelle mais sécurisante),

• Garantie solidaire d’un tiers (parents, employeur…).

Chez Mesh-home, nous vous aidons à choisir la meilleure formule selon le profil du locataire.

7. Le bail est-il rédigé dans les règles et enregistré ?

Dernière question (mais pas des moindres) :

Votre bail est-il conforme au droit wallon ? A-t-il bien été enregistré dans les délais ?

À ne surtout pas négliger :

• Faites un bail écrit, précis, personnalisé (pas un modèle générique téléchargé sur Google) ;

• Incluez les mentions légales obligatoires (durée, PEB, charges, indexation…) ;

• Enregistrez le bail dans les 2 mois via MyMinfin.

Un bail non enregistré = le locataire peut le résilier à "tout moment sans préavis".

En résumé

Rédiger un bail locatif, c’est bien plus que remplir un formulaire :c’est protéger votre bien, vos revenus, et la relation avec votre locataire.

Chez Mesh-home, nous vous accompagnons dans la rédaction de baux clairs, adaptés, et juridiquement solides, en Brabant Wallon et Hainaut.Parce que louer un bien ne devrait jamais être source de stress.

📌 FAQ - Tout ce que les propriétaires veulent savoir avant de signer un bail

Puis-je utiliser un modèle de bail trouvé en ligne ?

Mieux vaut éviter. Les modèles gratuits ne tiennent pas toujours compte des lois régionales (notamment en Wallonie). Un contrat mal rédigé peut être contesté. Mieux vaut passer par un professionnel.

Que faire si le locataire refuse de fournir ses fiches de paie ?

C’est un signal d’alerte. Vous avez le droit de vérifier la solvabilité avant de signer. Refuser de louer dans ce cas est légal s’il n’y a pas de discrimination. (On parle de solvabilité financière, toute preuve doit être prise en compte pour ne pas descriminer).

Dois-je toujours demander une garantie locative ?

Oui, c’est fortement recommandé. Elle protège contre les dégâts ou loyers impayés. Le montant et la forme doivent être précisés dans le bail.

Est-ce que je peux indexer le loyer chaque année ?

Oui, à condition que cela soit précisé dans le bail, et que le bien respecte certaines normes énergétiques. Sinon, vous pourriez être limité ou interdit d’indexation.

Comment faire enregistrer mon bail ?

Vous pouvez l’enregistrer gratuitement via MyMinfin, ou via un guichet fiscal. Cela prend quelques minutes et vous protège juridiquement.

Le bail doit-il être signé en main propre ?

Non, il peut aussi être signé à distance, électroniquement, du moment que chaque partie reçoit une copie datée et signée.

📞 Besoin d’aide pour rédiger un bail solide ?

Chez Mesh-home, nous vous aidons à :

• vérifier la conformité de votre logement,

• choisir la bonne garantie,

• et rédiger un bail sur mesure, clair et juridiquement sécurisé.

👉 Contactez-nous pour louer sereinement et en toute confiance, en Brabant Wallon ou Hainaut.